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中房报·人物特写
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愿景集团董事长陶红兵：城市更新是赛道，能不能做好关键在商道
中国房地产网
2023-11-01 09:34
“对于民企来说，未来很难，普遍的判断是民企在未来5~10年基本会退出房地产行业。”10月31日，愿景集团董事长陶红兵在北京举行的“金融PLUS系列产业峰会”上表示。
“民企的优势是效率高一点、做服务能吃苦一点，或者说国企因为体制约束有一些东西做不到，民企灵活一点。” 陶红兵预判，未来民企更适合运营轻资产，做服务。
陶红兵表示，“十四五”规划中提到的房地产有两个方向，一是城市更新，二是住房租赁。
在业内人士看来，愿景集团是中国做城市更新的先行者，也是目前做中国老旧小区与城市更新的第一者。
对于这个行业殊荣，陶红兵调侃道，最主要的是因为这个赛道太长、赚钱太难、利润比较薄，所以没有人干。“因为没有人干了，我就成第一了。这个名头，可能反映了目前的一个现状。”
“愿景集团成立6年来就没有做过房地产开发，一直致力于存量管理和存量更新。在存量的更新中，我们选了老旧小区改造，一不小心做出了一个模式，有了一点小知名度，列入了北京的“十四五”规划，住建部和国家发改委也在系统内推广这个模式。”陶红兵说。
“我们主要是做运营，而不是做拆除重建的开发，只要是拆除重建的事，原则上我都不碰。我们都是找中交、城建等一些央企国企去合作，我们就做一些策规一体化工作和后面的运营。” 陶红兵提示说，各个企业都不一样，大家都往一个方向转型，也是不对的。
“每一个企业应该根据自己的特点和优势来选择赛道。”陶红兵说，不管未来人口增加还是减少，能不能做好的关键是企业自己的选择和自己的做法。并不是看准赛道进去就可以成功了。蓝海里面也会淹死人，红海里面也会成长为巨人。
本次大会由清华大学五道口金融学院与中国房地产报联合主办。（李叶）
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：城市更新
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