九龙仓集团上半年由盈转亏 长沙IFS收入仍同比上升6%
疫情大流行置各地经济于困境。
中房报·商业地产  2020-08-04 17:49
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疫情大流行置各地经济于困境。

九龙仓集团与九龙仓置业基本上共享着一套高管班子,所以时隔三天,吴天海又主持了一场难以报喜的业绩发布会。

“疫情大流行置各地经济于困境。”从这个报告标题,你大概能猜到九龙仓集团这半年来遇到的窘况。

九龙仓集团业务分布于内地和香港,总资产中有71%位于内地其余29%在香港,所以有受到内地经济快速复苏影响的利好一面。但其整体经营情况仍难说令人振奋。

资料显示,今年上半年九龙仓集团营收实现55.51亿港元,与去年同期相比下跌31%。营业盈利也同比减少32%至25.17亿港元。

市场环境不佳,造成对预期的看淡。期内九龙仓集团投资物业重估录得了6亿港元亏损,同时它也为香港发展物业部门准备了29亿港元的减值拨备。所以该公司股东应占利润由盈转亏损达到17.41亿港元。

上半年业绩的失利,究其原因还是因疫情凶猛。上半年九龙仓集团所有业务分部收入皆录得下跌,内地住宅业务确认入账的收入直接录得超过60%跌幅。具体为今年只确认了11.76亿港元收入,而去年是30.92亿港元。

今年第一季度大部分的施工进度都陷入停顿,吴天海说,“所幸第二季开始陆续有些起色,但始终第一季已经过去了,有部分损失是赶不上了。”他用乏善可陈来形容公司第一季度的经营状况。

但第二季度开始的复苏,对九龙仓集团于内地的物业销售带来了好处。据介绍,今年上半年九龙仓集团实现签约销售额人民币81亿元,同比增长24%,卖出了1815个单位。对应的销售面积24.2万平方米,同比上升24%,销售均价也比去年上涨3%达32800元/平方米。

“我们上半年基本上销售额是达标的。”吴天海对公司下半年的销售也保持着信心。尤其当九龙仓集团今年的销售目标只有人民币150亿元。

近年来,吴天海对公司在内地物业发展的盈利表现一直颇有微词。“内地的楼市起落很大,会受到比如调控等各种因素影响。”他在今年3月份的业绩会上,就提到内地的住宅销售环境不算理想。

所以,2019年九龙仓集团就曾主动降低销售目标定在180亿元,今年受到疫情的影响更直接将期望下调为150亿元。基于同样的大环境判断,在2018年斥资181亿在内地共购入了12幅土地后,九龙仓集团去年鲜有出手,今年上半年更没有进行任何投地。

吴天海早前曾表示:“内地城市对住宅售价限制越来越严格,令到发展商利润受到限制,所以暂时不会放太多资源在这些回报受限的地区上面。”他目前仍认为,(内地)市场环境给到公司的回报暂时没有在香港的回报那么好,“我们是暂停了在内地增购土地。”

截至目前,九龙仓集团在内地拥有土地储备330万平方米,而在香港就拥有330万平方尺土地用作未来开发。

同时,吴天海表示公司的销售额里有一部分是非住宅的,如写字楼,“那方面的市场暂时不那么明朗,因为现时的供求(供大于求)始终不利于写字楼的推销。”

“而且写字楼的买家和住宅的买家很不同,投资者的购买决定也可能没有住宅那么快,包括它的单价比较高。”吴天海说,下半年写字楼销售是否可以达标仍是未知数。

但最近不少内地商业地产业主都提到的“V型反弹”,对九龙仓集团购物商城和酒店的营业带来非常正面的影响。“第二季度起零售需求连续环比改善,五月起已恢复到疫情爆发前水平。”

资料显示,期内长沙国金中心收入仍有录得同比上升6%,特别是5、6月份的营业额更实现双位数增长,截至6月底商场内所有的铺位都租出去了。

成都国金中心、重庆国金中心、上海会德丰国际广场的表现都不错。其中,成都国金中心在期间还吸引了30个新品牌进驻。“奢侈品在现在尤其是在内地的势头似乎不错。”吴天海讲到最近被经常提起的“消费回流”效应,“内地消费者去不了欧洲、香港、韩国、日本,所以就留在内地销售。”

酒店方面,“我们在内地现在有3家尼格依罗,成都和长沙这2家在今年7月创下了开业以来最高位,重庆这家是创下了开张以来的第二高位。”吴天海希望这个势头可以继续延续下去。

只是除内地之外,九龙仓集团在香港及菲律宾管理着十四间酒店。它们的情况可能就不太乐观。“酒店是最受前所未见的疫情重创的行业之一。”九龙仓集团期内酒店业务收入锐减了54%至1.23亿港元。在香港目前遭受第三波疫情之下,这种极端市况还未知要延续多久。

 

| 观点地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-08-04 17:49

标签:九龙仓
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