｜中房报记者 李燕星 北京报道

目光聚集的地方自然存在机遇。

2022年北京冬季奥运会将在北京和张家口联合举行，这场四年一度的体育盛会自带流量，万众瞩目，又恰逢京津冀一体化区域战略实施重要进程，这为普及冰雪运动、发展冰雪产业、实现冰雪运动跨越式发展提供了发展契机。

11月8日，在由全联房地产商会体育产业分会、中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国康养文旅产业博览会组委会联合举办的第三届中国国际体育旅游产业峰会暨2019中国冬奥地产论坛上，来自地产、体育、旅游各界的IP人物展开这样一次跨界大讨论，即如何在冬奥会契机下吹响体育、旅游与地产深度融合号角，如何利用奥林匹克的国际舞台打造三界深度融合的IP项目。

肖勇：冬奥会为北京与张家口带来历史性机遇

“随着大众消费升级，休闲旅游正成为当下人民群众重要的消费方式，我国以旅游为基础的文旅产业获得重大发展机遇，同时消费者越来越追求个性化、主题化、体验式的旅游方式。”中国房地产报社副社长肖勇开场介绍了目前我国旅游产业与体育产业的欣欣之态，“相关部门多次发文，鼓励体育+旅游。数据显示，中国旅游产业的年增速是4%至5%，全球体育旅游的年增速是14%至15%，中国体育旅游年增是30%至40%。”

他还给出了另一组数据，展现我国体育旅游业有着巨大发展空间与契机。他表示，发达国家体育旅游业占到旅游业25%，中国只有5%。另外，2022年北京市和张家口市将联合举办第24届冬季奥林匹克运动会，这是中国历史上第一次举办冬奥会。曾经第18届、22届冬奥会分别让日本的长野，俄罗斯的索契一举成名，相信冬奥会一定让北京和张家口，获得历史性的窗口期和战略机遇期。

在这样的历史机遇下，肖勇认为，站在风口才能飞翔，当下许多开发商已经布局文旅产业，攫取商机。在冬奥项目地产打造过程中，如何避免同质化，实现高品质，精品化发展，做出具有影响力的文旅项目，冬奥地产项目，也是行业面临的重大课题。如何把冬奥会不仅当成一场赛事，打造出统一的特色鲜明的产业IP，并向全国全世界推广，形成长久的良性循环，也是地产界面临重大的课题。

郑向东：泛冬奥大文旅时代已经来临

“这是一个接地气地了解房地产业发展和老百姓需求的好机会，我把我们和中国房地产报一起做康养文旅产业的想法分享给大家。” 中国康养文旅产业博览会组委会秘书长郑向东先介绍了北京房地产展示交易会的发展史，“房展会1993年创办，至今已举办71届，创办之初我们就开始卖商品房，1998年房改之后已经开始卖房给港商台商，一开始只卖北京的房子，逐渐到全国，现在已经走向世界。”

可以说，房展会是北京、中国乃至全世界房地产市场发展变化的一个缩影。郑向东介绍称，此次房展会有来自10个省、18个市区、31个国家的房地产项目，其中有以乌兰察布和北方地区主打的文旅康养项目，也有海南、云南的传统项目，还有中医、互联网等独角兽企业也参与到了此次展会。这是一次与新消费业态高度融合的展会。

在文旅康养项目纷纷闪亮登台的趋势下，他进一步表示，“要以冬奥会为契机，以冬奥产业包括冰雪产业为契机，共同探讨与地产相结合的运营模式，前瞻市场动向。以冬奥为主题背景的泛冬奥大文旅时代已经来临，热切地欢迎大家来一起讨论更加临近冬奥地产和冬奥冰雪产业的话题。”

田鑫：冬奥继续吹响体育与旅游深度融合号角

“全联房地产商会体育产业分会简称‘全联体’，成立于2016年10月20日，承担了整合体育与房地产两大产业资源的责任，发挥两大产业跨界的优势，链接和赋能体育IP。”全联房地产商会体育产业分会秘书长，美林控股集团董事、西南区域董事长田鑫先是介绍了全联体在地产、体育、旅游深度融合方面的作用与担当。

“2016年，国家体育总局和国家旅游局就联合印发关于大力发展体育旅游的指导意见，提出2020年要完成“四个一百”目标；2017年7月，在国家体育总局和国家旅游局召开的全国体育旅游产业发展大会，吹响了体育与旅游融合发展深度跨界的号角。2017年下半年，总局和海南省政府签署体育旅游战略合作协议。”田鑫认为，中国体育旅游应该说是走到了风口。

他们在实践融合层面也积极探索。他表示，全联体已举办过三届峰会，第一届是2017年4月在北京会议中心举办的体育小镇产业峰会，会上发布了体育小镇标准导则蓝皮书1.0版本，成立了22家企业联合发起的中国体育产业联盟，并且成立体育产业发展基金；第二届是2018年1月在海口会展中心举办的“2018海南体育产业发展论坛暨第二届体育小镇发展高峰会”，期间富力冠名的海南城市马拉松同期举行，最大亮点是成立了海南体育小镇产业联盟；第三届峰会的部署则聚焦冬奥时间的体育旅游，这是全联体积极响应国家政策落地实施的执行方案、复盘的研讨会。

刘力：体育产业是地产转型新风口

“最近国家连出台两个文件，一是9月2日体育强国建设纲要，二是9月17日推动体育消费发展的意见，这两个文件是继2014年46号文之后对体育产业方面更加重大的一次推动。”清华大学房地产校友会副会长、江苏省体育产业研究院副院长刘力的发言引起现场对体育产业的关注。

他剖析政策中的核心要点称，首先明确了体育强国是国家战略，且给出时间节点，定调很高；其次，此前不被重视的体育产业已经成为国民经济支柱之一；紧接着，在土地方面明确要给予体育产业新增用地保障，在规划层面确保了体育用地；另外还明确提出体育产业落地的四大类空间载体：体育综合体、体育特色小镇、运动休闲产业、城市闲置空间，这是未来需要关注的四大领域。

“30多家千亿房企中已经有1/3涉足体育产业，前10强中也已经有8家涉足体育。涉足方式主要集中在竞技体育本身，比如俱乐部、赞助赛事等，这是一个重要信号，未来房地产投资行业将越来越多地关注体育和体育产业发展”。但是刘力也认为，做体育不能光以地产思维做，核心还是要有产业，要有体育GDP概念，同时把医疗康复和运动康复结合起来，打造大型康养项目及旅游中心，一些与体育无关的纯粹文化艺术也可以充实到大型文旅地产项目中。

最后，他表示，房地产未来必须转型，以后的玩法肯定不一样，转型往哪里转？体育产业是值得关注的新风口。

岑传理：要利用奥林匹克舞台宣传房地产事业

“日本1964年举办奥运会时的GDP与中国上世纪90年代初的GDP基本相同，东京奥运会后，日本迅速成为世界第二大经济体，用了只有不到20年的时间；美国将体育产业列为娱乐产业税收已经占到GDP的7%以上，但是我们的体育产业占GDP的比例不到1%。”这两组数据，是北京奥运会火炬手联盟副主席、中国户外协会会长岑传理在演讲中提到的，这足以说明我国的体育产业还有巨大成长空间与潜力，这也是如何由体育大国走向体育强国的命题。

岑传理认为，奥运会本身是一个平台，现在我国有92个得到住建部和国家体育总局批准建设的奥运体育小镇，但是没有一个具有鲜明特色的。利用奥运平台做体育小镇首先要有鲜明主题。冬奥会尤其为北京和张家口带来巨大的发展商机，对于房地产业来说是一个千载难逢的机会，对于奥运小镇来说也是一个契机。

陆慧：冬奥会后十年是黄金产业发展期

“过去4年应该是中国冰雪产业在蓄势待发和不停有大资本进入的阶段。今年开始，随着冬奥会热度加强，以及整个冬奥赛区建设工作、所有测试赛的展开，未来4年将是冬奥会真正影响产业的时机。”万科企业股份有限公司冰雪事业部合伙人、冰雪事业部首席运营官陆慧做出这样的趋势判断，她表示，万科在过去的实践中一直思考冬奥会对中国冬季产业的影响以及未来的发展方向。

对于冬季产业的行业形势，她认为，第一，滑雪场、滑雪小镇仍然是冰雪产业的核心，这也是万科重资产投入的核心；第二，在滑雪培训方面，万科有场地优势、资源优势，希望抓住这样的风口，可以与企业发挥更多的协同的效应。目前万科有5个冬奥会战略项目，其中松花湖项目的客流量以及雪道面积都是全国第一。

对于冬奥会对冬季产业发展的影响，她表示，无论美国还是日本经验，都告诉我们冬奥会之后才是黄金产业的十年发展周期。冬奥会之后，中国的滑雪人次会增加到3500万至4000万规模，这个规模是亚洲第一；把眼光再放长10年到2032年，将成为世界第一大滑雪大国，那时候我们的冰雪运动或者说再去申办冬奥会，就不光是以参加所有项目为目标，且还会有夺金更多这样的目标。