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深圳调整商务公寓“只租不售”政策 楼市有了新变化
继调整“豪宅税”标准后,深圳楼市又有新动作。
中房报·首页轮播  2019-12-12 20:57
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继调整“豪宅税”标准后,深圳楼市又有新动作。

|中房报记者 李燕星 北京报道

继调整“豪宅税”标准后,深圳楼市又有新动作。

12月12日,一份深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)印发的《关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》(深建字【2019】198号)引发市场热议。报告指出,近期深圳住建局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。10月31日,在深圳市市长陈如桂主持的房地产稳增长专题会议上,原则同意取消这一规定。11月1日,深圳住建局召开各区及协会通气会,已将相关精神传达至企业。

所谓“深四条”,是指2018年7月31日深圳市政府出台的一份《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》(深府办规【2018】9号),通知提出,2018年7月31日后(不含7月31日),各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。限售是彼“深四条”调控升级中的一项重点,过去深圳楼市调控仅停留在“限购”层面。

时值1年有余,取消商务公寓“只租不售”消息传出,对此,中国房地产报12月12日下午致电深圳住建局询问详情,其工作人员回复称,“目前房地产科还未给出明确答复,请留意官网的通知公告”。不过,据经济观察报、深圳晚报、南方日报等媒体公开报道,深圳住建局此前已经确认证实了这一消息,表示已调整去年出台的商务公寓“只租不售”政策,并于今年11月起已经开始执行,同时也有深圳企业人士向中国房地产报记者证实这一消息。

深圳此次调整商务公寓“只租不售”政策背后的原因,与其城市更新进度、楼市发展节点不无关系。

一位不愿具名的深圳城市更新投资房企人士告诉中国房地产报记者,“去年的只租不售政策对工改项目影响特别大,深圳工改项目必须是70%产业用房,30%包括公寓、商业在内的配套用房,而70%的产业用房是不能出售的,所以很多工改项目需要依靠出售公寓来维持现金流,加上目前深圳的工改项目数量还在增加,如果继续只租不售的话,对企业的影响将更加突出。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中国房地产报记者采访时表示,“首先,去年商务公寓只租不售的目的之一是为了控制产业用地无序地房地产化、建设类住宅,现在一年多时间过去了,深圳产业用地明显增加,因为受环保、外贸、高成本等因素影响而外迁的企业增多,给深圳腾出很多产业用地;第二,只租不售是为了鼓励开发商自持做规模化租赁,但近一年来租赁供应明显增加,租金出现下跌,对于企业来说持有公寓的紧迫性下降,而且继续持有的话会造成一定资金压力,导致企业情绪比较低落;第三,深圳现在的商务公寓供应量比较大,已经达到了新房供应量的40%,因此对于深圳来说,商务公寓已经成为多渠道供应的重要组成部分,特别是深圳年轻人口多,很多来深圳创业的港澳同胞都会选择先购买商务公寓,作为过渡或者创业选择之一。”

事实上,去年“深四条”出台之前,深圳公寓成交再转手的商务公寓数量占总成交规模的70%左右,其中企业购买公寓的数量占总成交规模的16.9%,投机炒作较为明显。但是,深圳中原研究中心今年7月份的一则数据显示,全市商务公寓共成交1375套,环比下降44.93%,成交面积7.36万平方米,环比下降44.2%。

与此同时,商务公寓供应量在深圳整个住房市场供应中出现占比上升趋势。公开数据显示,深圳商务公寓从去年第四季度到今年第一季度每月成交走势与住宅基本一致,去年11、12月份达到月度成交量新高,在春节前后的1、2月份大幅下降之后,3月份再次回升至去年12月份90%的水平。

商务公寓投机被抑制,同时又成为住房多渠道供应的主力之一,其“只租不售”政策此时被调整并不难理解。

李宇嘉表示,“深圳还是需要将住房市场活跃起来,出让更多地块来满足供给端,建立房地产调控长效机制;另外,深圳作为大湾区龙头城市,责任很多,公共支出也会很多,需要市场能够活跃起来。”

上述深圳城市更新投资房企人士也认为,“商务公寓放开限售对市场是更有利的。随着深圳市城市更新政策越来越完善,参与工改项目的企业数量越来越多,工改项目很多是依靠出售公寓来维持现金流,如果只租不售,会导致很多工改项目难以推进。”


| 李燕星 | 编辑:本站编辑| 2019-12-12 20:57

标签:商务公寓
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