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中房报·土地
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成渝土地市场即将迎来巨变：政府集中供地，一年只卖三次？
黄桷树财经
2021-02-25 16:30
2021年2月24日，有一则消息开始在地产圈广泛流传，2021年开始，全国22个重点城市要实行“两集中”，土地招拍挂活动一年不能超过三次。
值得注意的是，一旦实施“两集中”，一年最多只能卖三次地，将对成渝两地的土地市场造成深远影响：
1.开发商的高周转模式受冲击
同一个时间点，大量的土地将集中上市，开发商的高周转模式将会受到巨大的冲击，有可能出现资金回笼后趴在账上，但却没有土地可以参拍的情况。
对于任何一个开发商而言，资金都是有限的。
对于一些开发商而言，如果22座城市的土拍时间差不多，那么就会在城市之间做出取舍，有可能深耕成渝地区的城市，就不会进入京津冀的城市；也有可能选择粤港澳大湾区的城市后，就不会选择长三角的城市。
2.地方政府的“饥饿营销”失灵
以往，一些地方政府一块土地拍卖完，才会拍卖下一块土地，并且有意识地减少供地数量，抬高土地出让价格，现在，一年只能卖三次地，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，抑制城市地价走高。
还有可能出现一种情况，重庆和成都均属于面积比较大的城市，一旦实行集中供地，比如，重庆的城口县和两江新区同时供地，成都的大邑县和天府新区同时供地，由于地域前景差异巨大，城口县和大邑县可能会出现土地无人问津的情况，这个时候，这些偏远地区要想土地卖得出去，就会主动降低地价。
3.各个城市的土地拍卖月份尚未确定
国家相关部门虽然规定22个重点城市一年发布供地公告和组织出让活动不超过3次，但未明确各地具体出让月份。
接下来，这22座城市的土地拍卖月份将是一大看点。
比如，由于房企有三道红线，6月份或者12月份拍地的话，一些资金实力相对较弱的开发商就不会去举牌，再比如，如果重庆在2月份供地，开发商拿地后6个月内通过预售回笼资金，成都紧接着在8月份会供地，成渝之间就能形成一个资金滚动周期。
编辑：温红妹
标签：政府,集中供地,成渝,土地市场,跟进
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