唐军丨发自武汉

7月26日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，本次有7宗地块拍卖，仅成交1宗P（2024）032号地块，成交土地面积18785平方米，建筑面积60400平方米，成交金额9.242亿元。P（2024）033、034、043、044、045、046号地块等7宗地予以终止出让。

据了解，本次土地拍卖是武汉市今年6月28日第13次拍卖活动中延期的7宗地块。此前延期至7月18日出让的2宗地块，P（2024）036号地块成交，P（2024）035号地块遭遇流拍。

不是好地块不愿拿

7月26日上午，武汉市土地拍卖活动举行，P（2024）032号地块由武汉润联志合房地产开发有限公司（华润置地+联投集团）以底价9.242亿元竞得。该地块位于武昌区中北路231号附近，土地面积18785平方米，住宅用地，建筑面积60400平方米，网上拍卖出让，竞买保证金18484万元，起始价92420万元，起始楼面价15301.32元/平方米。

P（2024）032号地块位置优越，周边分布有沙湖公园、武汉大学中南医院、武汉SKP、楚河汉街、万达广场等，附近在售的楼盘有中海东湖玖章、武汉沙湖中心、建发朗玥、沙湖九号等高端项目。该地块具体规划要求是：1.用地内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于3987平方米，建筑面积不小于2200平方米。2.地块内沿北侧垂直沙湖的规划道路控制宽度不低于10米的视线通廊。3.地块内控制用地面积不少于6153平方米的湖泊开敞空间。

梳理武汉2024年上半年土地拍卖项目信息发现，基于武汉库存量大、去化周期偏长等市场面指标不理想，房企拿地十分谨慎。

6月28日，武汉市举行今年规模较大的第13次拍卖活动，按原计划本有22宗地块出让，当日共成交13宗，成交金额76.73亿元，成交土地面积117.84公顷，规划建筑面积216.35万平方米。另外9宗地块分别延期到7月18日和7月26日进行拍卖。

此次土地拍卖当日成交项目中，建发房产旗下的黄石悦发房地产有限公司竞得的位于武昌区中北路的P（2024）031号住宅地块，该地块与P（2024）032号地块相邻，地处中北路商圈核心区域，一线临沙湖，且拟引进优质教育资源，周边商业、休闲、医疗设施齐全，具有较大投资价值。本次成交的其他地块多为新城区、开发区的项目，则均为武汉各城区的国资平台托底摘取为主。

从武汉市去年底至今年上半年土地拍卖整体情况看，参与土地拍卖的全国品牌头部房企不多，仅华润、建发、保利等品牌房企拿地，且从成交地块看，均为武汉主城区非常优质的地块。

“目前的市场行情下，不是好地块，我们不愿拿！”一位品牌房企投拓部负责人表示。

（今年1~6月住宅用地出让金TOP20城市中，北京732亿元排名第一、杭州591亿元排名第二、上海423亿元排名第三。数据来源：中指研究院）

市长站台推地：优化土地供给侧政策

据中指研究院近期发布的《中国土地市场月报（2024年6月）》显示，2024上半年住宅用地出让金TOP20城市出让总金额3660.2亿元，北京、杭州、上海、西安、成都位居前五，武汉市被挤出前十。从2023年的出让金排位看，武汉市还在全国居第七位。

数据表明，近年来，武汉土地市场正呈现断崖式下滑的态势，并已引起湖北省及武汉市高层的高度重视，武汉市正将通过优化供给侧的一系列政策，以扭转土地市场的颓势，增强企业在武汉投资发展的信心。

7月6日，武汉市专门举行“共襄盛举 悦享未来”2024年武汉市重点片区招商推介会。本次会议邀请的有招商、万科、保利、华润、中海、华发、中交城投、复地、阿那亚等40余家有影响力的房地产企业，还有19家金融机构、多家专业机构、商会及校友会代表应邀参加。武汉市委副书记、市长盛阅春出席会议并作主题推介。

推介会当天有50余宗重点片区及城市更新项目集中亮相“汉地云”，武汉市自然资源和城乡建设局金保彩副局长对其中区位优势优越、配套设施完善、发展前景广阔的20宗项目进行了重点推介。

盛阅春发表了《以供给侧优化重塑武汉投资价值》主旨演讲。盛阅春详细介绍了武汉市在区域优势、人才战略、交通发展等方面的显著进步与突出优势。还重点解析了武汉市在优化营商环境、吸引人才、推动产业升级等方面的政策措施，希望广大企业家朋友一如既往看好武汉、投资武汉、深耕武汉，共享城市转型新机遇，共建政企合作新机制，共赢事业发展新未来。

盛阅春表示，武汉将持续建设市场化、法治化、国际化一流营商环境，竭诚做好金牌“店小二”，为国内外企业在武汉投资兴业、工作生活提供优质服务。

据悉，在招商环节，武汉将会祭出特别的政策：推广“拿地即开工”、土地分期供地、土地出让金分期缴纳、建筑工地分段施工等一系列宽松的措施。武汉市武昌区、硚口区、东湖新技术开发区等8个区现场与18家企业签约。各区郑重承诺，将全力以赴为项目提供“保姆式”跟踪服务，通过定制化招商推介、“一对一”跟踪服务、供地前中后期全链条服务，努力积极对接企业，从过去土地产品“被动接受者”成为如今规划的“参与生产者”，确保项目高效推进，早日开花结果。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，武汉市通过供给侧优化，加大优质地块供应，推行“交地即交证”“拿地即开工”等创新举措，有望重塑武汉投资价值。