中房报·土地
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谁在角逐深圳土地

2019-07-01 14:32

| 翁晓琳 文

地少人多的深圳在推地上越来越“小气”,推出的土地多为“只租不售”或 “限售地块”、 “竞配建人才住房”。但“求地若渴”的房企,终于迎来了6月24日一口气推出5宗土地的盛宴,现场吸引了30多家房企到场参与、总拍卖额达224亿元,房企缴纳保证金高达1000亿元。

外埠地房企越秀地产借此机会首进深圳,以59.08亿元、含商业可售楼面地价6.26万元/平方米拿地,成功和泰禾做邻居。广州老牌房企越秀地产一直发展十分稳健,虽然很早就进行全国化布局,但是其长达五年时间进入的城市都维持在12个。出于国企负债率考量,越秀地产拿地十分谨慎。

不过,从2019年开始,随着二股东广州地铁加入,越秀地产积极扩大土地储备,为了达到2020年销售规模要到800亿元的目标。值得注意的是,在深圳拿地当天,越秀地产还在广州从化和杭州临安各落一子,投资总金额达到87.52亿元,向前的拼劲十足。

越秀地产和此前通过招拍挂首进深圳的世茂、首创置业、龙湖一样,把深圳作为重要战略布局。而华侨城、金茂、中海、华润置地、龙光等拿地大户,也在6月末表现出对深圳土地的志在必得。

积极的背后,是众房企在深圳土地储备告急的现状。“巧妇难为无米之炊”成为了中海在深圳的真实写照。在2018年2月以12.545亿元竞得坪山5年限售地块之前,其在深圳已经3年没有拿地。在6月24日龙华地王上输给了龙光地产后,中海与华润置地进行了数轮竞争,终于以54.08亿元拿下光明区一宗住宅用地。

还有房企希望能继续扩大在深圳的优势,如电建地产以20.11亿元拿下了光明单价地王,可售楼面地价达4.11万元/平方米。 随着地产央企整合重组持续进行,迫于业绩压力央企也不得不往前快走,和合作伙伴金茂相比,电建地产更希望能凭借深圳市场使其业绩迎来小高潮。

深圳给了普通人一个造梦的机会,也给了房企一个业绩腾飞的机会。只是几家欢喜几家愁,在深圳市场想要成功并非易事,多宗未能如期入市的深圳地王项目还历历在目,这些包含多重限制条件的土地能否转化成高利润也犹未可知。


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标签:角逐
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