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159亿港元低价又夺一香港宅地 中海联合体年内夺五宗启德地块
近两年来,中海的拿地步伐加速,不管在香港还是内地一线和强二线城市,中海重仓拿地的动作非常明显。
土地  2019-11-14 11:08
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近两年来,中海的拿地步伐加速,不管在香港还是内地一线和强二线城市,中海重仓拿地的动作非常明显。

熊俊萍/文

香港地政总署11月13日公布,由中国海外、恒基、嘉华国际及会德丰组成的瑞建控股有限公司以159.529亿港元拿下位于香港九龙启德第4A区2号地盘的新九龙内地段第6554号的宅地,该价格低于市场此前的估值价198亿至210亿港元。这是中海地产自去年12月至今不到一年的时间内拿下的第五宗启德宅地。

香港土地市场冷淡 中海联合体以超低价成交该地块

7月24日,嘉华、会德丰、中海地产联合体以127.398亿港元拿下香港启德第4A区1号宅地;5月8日,中海联合恒基兆业、新世界等五家房企以125.9亿港元获得九龙启德第4C区2号地块的新九龙内地段第6552号的用地;3月27日,中海与新世界、恒基兆业、会德丰组成的财团还在以98.93亿港元竞得启德第4B区1号地块;去年11月以80.34亿港元竞得启德第4B区2号地盘的新九龙内地段第6575号,地块面积约为9.74万平方呎,作私人住宅用途,最低及最高的楼面面积分别为35.65万平方呎及59.41万平方呎。

此次拿下的地块面积约为19.76万平方呎,指定为非工业用地,该地块地理位置优越,临海一面可观看香港岛及维多利亚港风景,招标前,业内的最初估值在198亿-210亿港元,称地价将有望冲击启德跑道区域新高。

但于11月8日截标时,市场反应十分冷淡,当时共收获四份标书,除中海、会德丰领衔的联合体外,仅有有信和置业、鹰君集团及华人置业联合体,长实集团及新鸿基地产入标,而中海在内的联合体为出价最高者,此价格远远低于此前的市场估值价。

算上启德第4A区2号地块,中海已经在启德收获了7宗土地,此次拿地也是中海与会德丰集团第三次合作投地。

中海重仓拿地加速布局 逆势翻盘有待时间考证

近两年来,中海的拿地步伐加速,不管在香港还是内地一线和强二线城市,中海重仓拿地的动作非常明显。

今年10月,中海分别在珠海和广州收购了两幅地块,应占楼面面积一共约33.21万平方米,相应土地收购应付的土地出让金约为人民币62.69亿元。当月,中海宏洋还于山东省济宁市和江苏省扬州市收购了三幅地块,总应占楼面面积约49.19万平方米,应付的土地出让金约为人民币16.24亿元。

尤其是近三个月,中海地产的拿地动作相当频繁,仅9月,就在天津、西安、长春、北京和上海收购了五幅地块,应占楼面面积合共约828072.57平方米,花费约84.39亿元人民币。累计前10个月,中海已斥资超千亿元人民币拿地。

今年前十月,中海销售额3184亿港元,已完成全年销售目标的九成,完成2019年的销售业绩将毫无悬念。

错失了地产黄金时代的中海能否逆势翻盘,还有待时间考证。


| 熊俊萍 | 编辑:本站编辑| 2019-11-14 11:08

标签:中海
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