乐居财经讯 贾宁发自北京 12月12日，在“致敬追梦人·致远中国梦——2019（第三届）中国地产新时代盛典”现场，厚土机构主席林少洲接受了乐居财经专访。

林少洲表示，开发项目要以客户需求为最终导向，让客户有最好的体验感和归属感，在他看来，文旅项目的运营资金不是最主要的问题，盈利能力和产品的核心竞争力才是关键。

他表示，以前市场好的时候，投资房地产都有钱赚，产品即使不是很好对市场影响也不大，但现在自住需求增多，房子的投资属性越来越低，并且想要在众多的竞争对手中脱颖而出，真正能吸引客户的是产品本身。

在他看来，当下房地产市场正在迎来转型，这个行业需要有更高级别的资源整合在一起，才能让市场发展的更长远。

对于2020年的房地产走向，林少洲认为，楼市需要阶段性打压，过去几十年房地产集万千宠爱于一身，对资源对经济体在收入中的比重太大，挤占了其他行业的空间。但房地产行业的规模、体量以及他的成本和利润很难有特别大的变化，所以总体来看，基本面是稳定的，

但未来房地产市场也很有可能会迎来激烈甚至是残酷的大洗牌，很多从业者也会受到严峻的挑战。对于企业而言，不一定公司大就能存活，公司规模大不一定实力强，最重要的是负债情况，如果没有现金流，利润和回款都是问题，大公司也同样难熬，所以负债率可以作为衡量一个企业实力的标准。

林少洲还表示，到2020年下半年经过这一轮的调控洗礼后，从宏观经济层面上对房地产的需求可能会重新产生，因为房地产是整个中国经济的半壁江山，短时间内很难被替代，所以2020年下半年可能会迎来需求恢复性上升，包括政策层面可能会有所缓和，所以从长远来看，房地产行业还有很长的路要走。

关于文旅地产，林少洲认为，目前很多企业都在抓高周转，对于文旅，目前投资方面压力比较大，因为周期长，但文旅项目的市场需求很大，尤其是城市居民在已经解决了基本住房需求后，他需要在文旅康养方面寻求消费，康养面对的群体更多是“50后”“60后”，文旅面对的群体更多是“80后”，所以文旅康养地产方面的需求处于上升期，但大家对其品质要求高，所以文旅康养需要在品质和服务方面有所提升，未来前景还是看好的。

今天很残酷，明天更残酷，后天会很美好，所以只要熬到了后天，就能见到温暖的太阳。

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本次评选以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，分别是房产类：《2019中国十大地产年度CEO》《2019中国地产经理人100强》；家居类：《2019中国十大家居年度CEO》《2019中国家居品牌经理人100强》；物业类：《2019中国物业经理人100强》《2019中国十大物业年度CEO》。

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