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中房报记者 梁笑梅 北京报道

12月6日，佳兆业美好集团有限公司(02168.HK)发布公告称，郭晓亭女士已提呈辞任公司执行董事兼副主席一职，自2021年12月6日起生效，以投放更多时间于其他公务。公告称，郭女士已确认与董事会并无意见分歧，亦无有关其辞任事宜须提呈公司股东垂注。

就在郭晓亭提出辞任佳兆业美好执行董事兼副主席后，12月8日早间，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）发布公告，该公司股份于12月9日上午9时起短暂停止买卖。

关于郭晓亭为何辞任佳兆业美好执行董事兼副主席，中国房地产报记者联系了佳兆业美好方面的人士，截至发稿前未得到任何回复。

今年8月20日，佳兆业美好发布2021年中期业绩显示，上半年实现总收入13.25亿元，同比增长78.8%；公司股东应占溢利2.09亿元，同比增长75.6%。

今年上半年，佳兆业美好的规模继续扩张，新增项目数量214个，新增在管面积2880万平方米。值得注意的是，佳兆业美好的外拓能力得到了增强，来自第三方的在管物业面积占比为63.7%，已经超过来源于母公司的在管物业面积。

公告称为投放更多时间于其他公务

2020年4月起，郭晓亭担任佳兆业美好的执行董事，2020年11月起，郭晓亭担任佳兆业美好的董事会副主席，主要负责监督佳兆业美好的投资及融资业务。郭晓亭任职佳兆业美好仅有一年多时间。

郭晓亭辞职的原因是以投放更多时间于其他公务，与董事会并无意见分歧。

此外，佳兆业主席兼执行董事郭英成的其他两位女儿也在逐步退出家族企业。

此二人的任职时间更短。自2021年12月3日起，郭灏丽已辞任佳兆业健康执行董事，郭晓欣已辞任佳兆业健康执行董事及联席总裁。就在同一天，佳兆业资本发布公告，郭晓欣已辞任执行董事。

两人的辞职原因均为由于其个人须投放更多时间至其个人事务上。

郭晓欣、郭灏丽上任的时间并不长。就在今年7月16日，佳兆业资本投资集团有限公司（以下简称“佳兆业资本”）发布公告，郭晓欣被委任为执行董事。不到三天时间，也就是7月19日，佳兆业健康发布公告，郭灏丽获委任为执行董事。其中，郭晓欣亦是郭灏丽的姐姐。

此外，作为郭英成的“长子” 郭晓群早已在佳兆业旗下多个平台任职。

2018年1月，郭晓群选举为佳云科技第四届董事会董事，2019年12月又获委任为佳云科技董事长。2018年5月至今，郭晓群担任佳兆业上海财富管理集团总裁助理、上海城市更新集团副总裁、地产集团上海区域主席等多个职务。

截至今年7月19日，郭英成的一子三女均已在佳兆业旗下上市平台出任要职。

按照潮商传统文化，郭英成是要把他的后代培养成接班人的。接班“世袭制”，是潮汕家族企业代际交替的主要模式。

或与佳兆业债务有关

“郭晓亭比较年轻，在佳兆业出现债务压力，冲突性比较大的情况下，郭晓亭的退出是郭英成对子女的一种保护行为。”房地产分析师黄立冲认为。

克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨也持相同观点，“郭晓亭的辞职，可能与近期佳兆业债务危机有关。”

11月25日，佳兆业集团(01638.HK)发布公告称，向其发行的2021年12月7日到期的年息6.5%的4亿美元优先票据的合资格持有人提出交换要约及同意征求，期限为伦敦时间2021年12月2日下午四时，若未成功可能考虑进行替代的债务重组。

值得关注的是，国内融资环境收紧，房企陷入了对美元债的依赖中，佳兆业今年以来就多次发行美元债。

佳兆业官网显示，2021年1月、4月、5月、6月、7月，佳兆业分别发行了3亿美元、2亿美元、3亿美元、2.8亿美元、2亿美元的美元债。

根据房企美元债查询工具显示，发债总额排名前10的房企分别为：恒大、佳兆业、碧桂园、融创、禹洲地产、世茂房地产、中国金茂、远洋集团、绿地集团和雅居乐。其中，恒大集团仍在存续期的美元债总额约为192.85亿美元，佳兆业为120.74亿美元。

佳兆业也在想办法应对这次债务危机。

相对于销售回款，进行资产处置的方式见效或许更快。目前，佳兆业拟着手处置资产清单，包括价值818亿元的18个深圳项目以及佳兆业权益258.39亿元，预计2022年3月处置完毕。