中房报记者 李叶 北京报道

强强联合的物业联盟正成为一种趋势。

6月24日，信达地产全资子公司信达悦生活与绿城服务在杭州玫瑰园度假酒店牵手——双方以物业服务实体作为合作平台，成立合资公司“杭州信绿智慧生活服务有限公司”（以下简称“信绿公司”），志在凭借各自优势打造“中国值得信赖的不动产综合服务商”。

信达地产公告显示，信达悦生活以其持有的宁波中建物业100%股权、安徽信达建银物业100%股权及淮矿安徽物业60%股权评估作价2.8932亿元及31.64万元现金，绿城物业以其持有的浙江绿升物业100%股权评估作价3.54亿元，对信绿公司进行增资。

这也意味着，信绿公司在成立之初，就已经拥有殷实家底。

信达地产表示，通过本次合作，有利于充分利用合作双方的资源与优势，拓展物业服务业务。与此同时，宁波物业、安徽物业、淮矿物业将成为公司参股企业。

绿城服务方面则在两年前就向行业表达过“构建一个生活服务的联盟”的愿景。

2020年6月，绿城服务就与慈溪市国有资产管理办公室的子公司慈溪市商贸集团有限公司，以及当地物业公司浙江盛元城市物业管理有限公司，成立宁波市杭南绿城物业服务有限公司。同年7月，绿城服务两次收购中奥到家合计18.67%股权，成为第二大股东，双方还共同成立了生活服务公司。2021年7月，中奥到家间接全资附属公司佛山派瑞尔与绿城物业及杭州塞安订立股权合作协议，在中国成立合营公司。

对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉中国房地产报记者，物业公司的联盟与合作，通常出于扩大市场影响力与市场份额，实现低成本快递扩张的目的。这么做，对物业公司而言可实现低成本快速扩张，对于其他资源方而言，也可通过与优秀物业公司的合作实现自身利益的最大化。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也认为，一方面在当前房地产行业深度调整的背景下，物业企业之间加强联盟合作，有利于提高抵御风险的能力，并且增加收并购的机会，另外，这种合作也有利于实现双方的优势互补和合作共赢。对于绿城服务来说，是其实现“构建一个生活服务联盟”愿景战略的重要一步，对于扩大业务范围和提升业绩水平有着重要意义。而对于信达悦生活而言，选择一家在行业内综合实力排名靠前的公司合作，也能提升其行业影响力，同时也能一定程度上改善其盈利。

“近年来进入物业赛道的公司越来越多，物业行业逐渐从一片蓝海变为一片红海，行业竞争加剧，在这样的情况下，公司之间合作联盟能有效助力在行业内稳住地位，不同于收并购，虽然没有实现直接的规模扩展，但是可以实现客户、技术等资源共享，伴随着行业集中度进一步提升，企业合作联盟实现优势互补，扩充业务版图，在行业竞争中占据优势。除了直接的收并购外，这种合作联盟的形式也将逐渐在行业内扩展实施。”陈霄表示。

据悉，信绿公司将以现有项目资源为基本盘，并充分发挥绿城服务的市场化能力。同时，将以资源充裕区域及区域公司总部作为重点发展区域，积极打造标杆、建立新公司的品牌影响力；绿城服务则将优先在住宅服务、咨询服务、案场服务、生活服务等为合资公司进行赋能和快速提升；双方将在品质保障、科技保障、品牌保障、内控保障等方面快速推进。