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阿那亚创始人马寅：好建筑的平衡之道

2018-10-17 22:15

中房报记者李叶秦皇岛报道

在建筑界，开发商和设计师一直被认为是一对矛盾的舞蹈者。二者在设计理念与实际开发之间的博弈常为人所乐道。如何在资本与理想的碰撞中取得平衡，也成为人们一直关心的话题。

10月13日，在阿那亚与世界建筑杂志社共同主办的第二届阿那亚建筑论坛上，阿那亚品牌联合创始人马寅表示，“一个好的建筑，在它实现的过程当中，一定遵循的是资本逻辑能不能被人性逻辑微微的超越。它是一种平衡，平衡的结果一定是人性逻辑微微超越资本逻辑。”

同时，他认为，“一个好的建筑要有4个关键方面才能够促成。分别是，建筑师、施工方、使用者和业主方。”

好建筑的4个关键方面

对于这4个利益方来说，如何做才能促成一个好的建筑？马寅有自己的独到见解，“对不同的主体有不同的要求。”

“比如说建筑师，从业主方的角度，对建筑师有两个关键词很重要，一个叫理性，一个叫创造力，这两个词是不能颠倒前后顺序，非常重要。”

理性。做建筑不能任性，不能天马行空，一定要考虑多方的需求。马寅举例，在做阿那亚这个社区的时候，跟很多建筑师有过合作，尤其做完好多小的公共建筑之后，好多建筑师特别愿意来来这个平台做他们建筑设计的尝试。有一些年轻的建筑师比较大胆，觉得好不容易来阿那亚做一个项目，把对建筑所有的理解恨不得通过一个小设计表达出来，看到这样建筑的时候会让人觉得好辛苦。对建筑设计的理解装在一个建筑里，很多的设计都特别的无用。所以理性特别重要。

创造力。对于建筑师来说，没有创造力就没有好的空间，好的建筑。

“对于施工方来说，是专业加热情，这两个顺序不可颠倒。做一个好的建筑必须是专业的，其次必须要有热情，必须也热爱这件事情。”

他举例，给阿那亚项目做过图书馆、教、美术馆、营地的施工方是本地的一个小的施工单位。但是，这个小的施工单位以前干过无数和建筑相关的活，连船都造过。支的有弧度的模板就是用船工支的模板，首先真的是干过，有经验，专业。其次他们真的热爱，愿意去迎接更多的建筑方面的挑战，只有这样的施工方才能叫好的施工方。

“对于使用者来说更关键。谁使用这个地方，谁其实拥有最终的话语权。对于使用者来说，他要具备的两个要素，是经验加审美。”

经验。一定是使用过才能真正知道在这样的空间里到底怎么样做布局，怎么样最有效。

审美，首先经营方的业态是不是符合这个社区的调性，其次是经营方是不是有一定的审美，如果没有一定的审美，无论多好的建筑，多好的空间，都能被弄成四不像。

“对于业主方有两点，意志力加经济实力。”

意志力是自治能力，要少说话，不能把设计师的活干了。选对了建筑师，跟他把所有的想法讲清楚，所有的预算讲清楚，一定少说话，信任，彻底把自己交出去，才有好作品。

经济实力，任何一个好的建筑，还是要有更多的投入。过去开发商脑子里的概念就是成本，怎么能够省钱。如果说这个建筑未来真正让开发商继续再运营的话，其实它当年省的钱未来都要还回去。好的建筑，需要在前期有更多的投入。

建筑带来的旅游价值

提到阿那亚项目，很多人可能并不了解。但是提到“网红建筑”海边图书馆，不少人应该听说过。所谓的海边图书馆就是一个500平方米的海边阅读空间。当时一条叫中国最孤独的图书馆的视频刷屏后，大概两三个月之内就达到了2000万的点击量，之后就火了起来。由于设计的时候做了一个有弧度的顶，造成图书馆中音效特别好，尤其是做四重奏的演奏，小提琴、大提琴独奏。前段时间崔健开音乐会的时候，音响师特意去这里调，这里做了大量和社区有关的合作，每周各种类型的演出，甚至各种商业，这个空间也被商业行为所使用。比如宝马迷你产品的发布会，各种杂志等。据不完全的统计，去年在这里至少有200场的活动在这里展开。现在，查看秦皇岛10大必看景点，其中就有海边图书馆和海边礼堂。

在知乎平台搜索，不少人会为了在这个”网红景点“打卡而提前来到阿那亚住宿，并写下攻略。

对于建筑的“火”给项目本身带来的知名度和经济效应，马寅说，为什么会有这么多人来这样一个社区？它就是一个住的地方，没有什么可游览的。为什么会出现这样一个现象？这需要从4点进行解读。房子已经不是过去简单的产品了，更重要的是用房子来输出什么。第一，输出价值观；第二，让房子输出生活方式；第三是让房子重建人们之间的亲密关系；第四，让房子创造出内容。现在卖房子就是卖内容。

同时，房产的价值因为访客增多升值。第一个点是房子升值了。第二，业主7、8月份基本不回来，通过民宿开始对外出租。好的时候两个月大概能租10万元，每天2000元-3000元不等的价格，远远超过一个五星级酒店的价格。就是在这样一个价格之下，阿那亚的房子仍是一房难求。

编辑：wangchunhong

标签：阿那亚,马寅,建筑