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三大要素奠定龙岗中心地位,“大道经济”盘活片区价值
专家评楼  2019-07-26 12:35
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(面积439-837平方米双拼、独栋别墅,总价约758万-3020万元/套)

2019上半年,深圳楼市在一场轰轰烈烈的土拍中完美收官,进入7月,楼市下半场正式开局。

6月份的土拍给市场注入了动力,市场信心大大提振,楼市有了新动向。7月25日,龙岗大道旁低密度盘隆腾盛世新品正式亮相。

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据悉,隆腾盛世容积率2.12,绿化率高达35%。此次隆腾盛世·宗臻府推出的是439-837平方米的新国风藏院墅,总价仅需758万起。 

作为龙岗大道的精品别墅,新品发布会当天,业界大咖和多位媒体人出席,品鉴精端墅区独具匠心设计的同时,重新定义城市品质生活。

01

深圳第三中心

龙岗大道“精端墅区”

隆腾盛世营销总监王振华先生提到:在粤港澳大湾区框架下,在“东进战略”的推进下,龙岗板块形成深圳第三中心,未来目标是看齐福田和前海。而位于龙岗大道边上的隆腾盛世,以“精端墅区”为定位,打造别墅加高层的高品质产品。

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据王振华总监介绍,隆腾盛世的产品有两种,分别是别墅和高层。整个隆腾盛世项目是一个51万平米的低密度大盘容积率2.12。项目产品是别墅加高层,产品间采取是高拓方式,大大提升产品间的使用价值

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隆腾盛世“精端墅区”在园林设计上以“新国风曲水”为主题,融合传统与现代方式,匠心打造了极具“国风”的藏院墅。其中,以8吨高纯紫铜精铸的新中式大门规格堪比紫禁城王府,给墅区住户带来尊贵的体验。漫步墅区,花草树木、鸟语花香。可以感受到在提高业主居住的舒适度的同时,也能满足业主的视觉感官享受。

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未来项目旁将有一个17万平方米的商业社区,5分钟内即可享受到集购物、休闲、娱乐等为一体的城市配套。片区规划有幼儿园、年一贯制学校、普通高中、职业技术学院,一应俱全

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据王振华总监介绍,隆腾的高层产品是精装交楼,有平层和复式两种类型的户型,且户户朝南。从设计角度来看,高层产品每两层设置一处空中庭院,有利于打造良好的邻里关系营造舒适的居住环境

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隆腾的别墅产品是“双拼”+“独栋”,仅有64席。每套别墅均有下拓空间,地下层下拓深度达9米。据王振华总监介绍,隆腾盛世的地下空间有两层。一般的别墅地下层非常“潮湿”,而隆腾的别墅通过通风系统采光井将地下空间地面化,解决“潮湿”的问题。总体可用面积约1000平方米/套,但总价仅需758万起。

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通过王振华总监的精彩分享,现场嘉宾对隆腾盛世的设计理念、产品初衷及产品的价值点等项目魅力有了更深入的了解。

02

大湾区第三极

深圳市的副中心

对比世界上顶尖的三大湾区,东京湾是以东京为中心的单一中心;纽约湾区也是单一中心型的;而旧金山湾区是由环湾的多个小城市组成;相比之下粤港澳大湾区属于三极、多中心的湾区。中原战略资源中心总经理何卷华先生认为:多核、多中心的绩效潜力最好。

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今年2月份《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布举世瞩目,粤港澳大湾区承载着国家未来发展和新战略发展重任,三年后形成世界级城市群框架,中原何总认为:这如同深圳改革开放一样是几十年一遇的新起点。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》的提出,对科技湾区、金融湾区、产业湾区的规划,突破了现在城市行政便捷,使“科技+城市”都市化创新模式成为新的城市发展模式,未来城市生活质量与服务水平将吸引人才城市发展新转变。中原何总指出:今天的龙岗就是一个中心,它的科技产业将是人才聚集地。

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随着《粤港澳大湾区规划纲要》将行政规划主导转向市场主导的资源配置,深广形成总部沿海、基地制造的模式,惠州成为成果转化基地也将厚积薄发。而龙岗已经成为大湾区第三极,成为深圳副中心。中原何总对于龙岗大道沿线片区是否会成为新的第三极,有着充满乐观的预判

通过中原战略资源中心总经理何卷华先生的精彩分享,让在场的嘉宾更加了解龙岗大道沿线未来极有可能成为大湾区第三极,深圳副中心。

03

要素+大战略

 未来城市中心价值有保障

1993年龙岗区成立;2002年深圳市第一次给龙岗准确定位为“卫星新城”2010年根据深圳规划,龙岗成为了城市副中心,这是龙岗第一次与“中心”两个字发生关系。

2016年马兴瑞书记提出“东进战略”,重点提到要在龙岗形成新的城市中心。2019年,深圳产业规划提及“一核两心”,其中“一心”即为“东部中心”(龙岗和坪山区域),龙岗由此做实“东部中心”位置

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龙岗作为深圳第三中心要素 

邓志旺老师指出,龙岗作为深圳第三中心有三个重要的因素。

第一:政策支持力度大,有三个战略叠加

1.东进战略。2016年开始,深圳“东进战略”启动,1.6万亿资金投入到东部区域,龙岗是其中重点。

2.粤港澳大湾区。大湾区规划发展一定要促进城市群发展,而隆腾盛世所处的位置是非常重要的东进桥头堡,是粤港澳大湾区东部桥头堡,所以具有战略价值

3.低碳经济。隆腾盛世项目紧邻国际低碳城,而国际低碳城是中国对世界承诺的减少碳排放项目,所以低碳城当时是温家宝总理亲自钦点了,这个项目代表了未来经济发展模式。

邓志旺老师指出,从以上三大战略可以看出,国家和省市对隆腾盛世所在的区域非常重视。

第二:经济增长动力强

根据数据显示,龙岗区经济总量排广东省第三、深圳市第二。增速为深圳市第一,且遥遥领先全市各区平均水平超75%。从GDP、规上工业增加值、本级财政收入等数据可以看得出来龙岗已经成为强区。参照龙岗的发展速度下去,邓志旺老师认为未来龙岗超过南山也是时间问题。再过几年龙岗极有可能成为深圳第一区、广东省第一区。

第三:城市建设提速快

邓志旺老师指出,深圳的发展重点从过去的福田、南山、宝安中心区转移到了现在的龙岗。随着龙岗中心城的“三馆一城”、大运新城、国际低碳城等项目的推进,龙岗大量的交通、文化、艺术、教育、医疗、商业设施等建设加速。

随着深港国际中心、国际会议展览中心、国际演艺中心、哈罗公学等等这些项目“落户”龙岗。外环高速、地铁14号线、地铁16号线、地铁3号线延长线等等这些交通的兑现,邓志旺老师认为龙岗未来就是中心

人口流入——支撑片区价值 

近些年,很多改善需求看好龙岗的发展前景,纷纷选择了龙岗。未来,随着龙岗国际大学园、深港国际中心、国际低碳城这三大国际项目的开发建设,未来将会为该片区带来高学历、高收入、高净值的且具备强大购买力的“三高”人群。

可以预见,届时该片区高品质的住宅项目将成为市场的稀缺品。隆腾盛世高品质的项目正好满足这改善族及“三高”人群的需求,邓志旺老师认为隆腾盛世生逢其时

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通过邓志旺老师的精彩分享,让在场的嘉宾更加了解到隆腾盛世项目所在片区的发展潜力,也让大家更加清楚隆腾盛世所在区域的价值。

04

“大道经济”

 龙岗大道片区价值可期

在随后的交流时间里,多位大咖凭借丰富的知识储备、从不同的思考角度出发,针对市场环境、区域规划等进行深度探讨,犀利的观点极具启迪意义。

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随着国际低碳城等项目的建成,龙岗片区将吸引大量人口,支撑片区价值;而外环高速的开通将助推龙岗大道沿线乃至龙岗片区的房价。合富辉煌深圳公司总经理李举明先生看好未来龙岗大道沿线片区房价走势,而隆腾盛世作为龙岗大道沿线的品质项目,未来价值有保证,可以期待

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粤港澳大湾区城市关系研究专家深晚一兵老师认为:未来政府在龙岗大道片区的投入和未来城市更新会更多,龙岗大道或将发挥“大道经济”的效益,成为趟金流银的大道

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所谓的“大道经济”就是政府把主要人流、物流、财力以及产业等投入在“某大道”两边,产生的经济效益。比如政府把龙岗的主要人流、物流、财力、产业等投入“龙岗大道”,一方面是资源的集聚,一方面也能提升片区价值

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地产琅琊榜十大专家图腾镜老师认为,龙岗大道盘的隆腾盛世一个以家族概念打造的项目,作为一个地下做四合院、中间做通天采光井的5层项目,所具备的完全能满足家族成员的需求。且隆腾盛世别墅项目的外拓面积大,性价比高。

的确,龙岗大道的“大道经济”辐射下的隆腾盛世,本身就是品质极好、性价比极高的项目。随着龙岗大道片区的规划的不断兑现,隆腾盛世项目价值可期。

隆腾盛世坐落龙岗大道沿线,用匠心打造精端墅区,本次跨越式全新升级推出极具“国风”的藏院墅新品,势必也会为龙岗乃至深圳的塔尖人士提供一个高品质居所。目前隆腾盛世样板间已经开放,感兴趣的可以去到现场体验感受!

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125-139平方米4-5房,439-837平方米,总价约758万-3020万元/套

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-07-26 12:35

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