当下的城市生活，已经从房子和公司之间的两点一线，开始转向全面的内涵重构。

人们不再简单的对地段进行简单考量，配套的稀缺性开始成为市场竞相追捧的居住元素。

观察到这一动向，深铁置业以超越传统的设计理念，尝试将光明科学公园从地图上植入到生活场景中，为年末的深圳楼市带来——深铁·睿著。

01

世界级一流科学城+“城市绿肺”

高品质规划锁定片区价值锚点

说到光明，最顶级的规划当属光明科学城，光明科学城被写进深圳“十四五”发展规划，定位极高。

在12月4日开幕的科学城论坛上，市长覃伟中出席并表示：

光明科学城是大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，是深圳倾力打造的重大创新平台。

图片来自《光明科学城空间发展规划纲要》

在光明科学城空间规划中我们可以清晰地看到——光明中心区，北邻光明科学城装置集聚区，南接光明科学城产业转化区，既是光明的中心，也是整个科学城的“心脏”。

多年来，在政府对片区的精心规划与打造下，伴随着多条地铁线路的贯穿、多个高品质楼盘的开幕，已经逐渐成长为整个光明科学城的核心居住区。

根据深圳光明公众号显示，整个光明中心区规划面积约7平方公里，几乎是故宫的十倍。如此之大的体量，势必也需要在规划层面上划分主次、分配功能。

根据《光明区“十四五”规划纲要》，光明中心区要高标准规划建设科学公园，打造成光明生态“绿心”，形成深圳北部“绿肺”。

中房君了解到，光明科学公园占地约208万平方米（数据来自“深圳光明”公众号），面积相当于2.7个人才公园、1.6个深圳湾公园，是纽约中央公园的0.61倍，是伦敦海德公园的1.47倍。

《科学公园（一期）详细规划修编方案》

为了这颗“绿心”，深圳投了大约15个“小目标”。同时以“科学领航，光明蝶变”的核心理念，规划布局了“五馆一岛”以形成相匹配的高品质公共设施配套：

其中，科学公园一期（北翼）于去年开园，引起光明区乃至整个深圳市民的极大关注，尤其是供游客登高望远，如天空之境一般的科学顶已是众多社交平台推荐的网红打卡点。

图片来自项目方和深圳光明官方公众号

剑指世界一流科学城的光明科学城的核心是光明中心区，而光明科学公园，又是光明中心区的核心。

也就是说，位居光明科学公园头排的深铁·睿著，坐拥的是整个光明，乃至深圳北部中心的核心资产。

世界级科学城加持、“城市绿肺”的生态功能定位以及稀缺城央公园光环加持，三位一体，共同支撑着公园头排人居的价值内核。

02

全龄段优质教育+多维立体路网

双重稀缺属性满足片区精英人群需求

高品质规划赋能片区和产品，同时虹吸精英人群。

这部分人群又反哺片区，为产品形成坚实的价值支撑，并进一步促使相关政府在片区规划上提供助力。

全龄段优质教育资源加持

深圳外国语学校（集团）光明学校效果图

深外的名号，在深圳可谓是无人不知无人不晓。2024年高考，深外高中部共有16人被清北两校录取，这一数据到了今年则达到了18人（数据来自深圳升学之路）。

而深铁·睿著则正好位于深外光明学校北侧，得天独厚的地理条件为项目的购房者提供来自“家门口”的教育支持。

除此之外，项目周边还规划有深圳理工大学附属实验学校、深圳实验光明学校（全光明可申请）等多所九年一贯制学校和多所幼儿园（学区划分工作由教育主管部门开展并综合考虑适龄学生人数、学校规模、交通状况等因素后确定，且可能发生变化。学位学区政策最终以政府教育主管部门最新规定为准，对于自行决定购房学校能否就读本文作者不做任何承诺或者保证）。

正所谓“孟氏芳邻”，片区浓厚的教育氛围和从幼儿园到初中的全龄段优质教育服务，为下一代的健康成长铺就了一条坚实的长梯。

交通路网发达，出门就是地铁站

在出行方面，政府已经在片区规划并推进了由3条地铁、3条高速和1座高铁站组成的多维立体化路网。密集而通达的高铁、地铁、高速路网为深铁·睿著提供了高效、便捷且多样化的出行选择。

值得一提的是，目前在建的13号线设有“凤凰城站”，属于13号线北延线二期工程。官方释放的信息是，上屋站至凤凰城站区间的热滑试验顺利完成，标志着此区间已具备列车运行条件。

待未来13号线全面开通，项目即可实现快速换乘13号线，4站直达光明城高铁站，进而经由广深港高铁，通达整个大湾区。

自带富足底商，品牌商圈聚集

商业方面，深铁·睿著自带一定体量的社区商业（在建中）。无论是老友聚会，亦或是日常的消磨时光，充足而便捷的社区都能满足人们家门口“一站式”的吃喝玩乐。在满足“下楼即消费”的便利之际，也为生活增添更加温馨舒适的烟火气。

同时，项目周边1km范围内有星河coco city，不到3km范围内还有龙光·蓝鲸世界、万达广场等多个大型商业综合体，整体形成超过30万㎡的商业集群。

03

品牌国企+极致产品力

为好房子保驾护航

作为项目的打造者，深铁的品牌实力成为“好房子”的重要保障。

今年，深铁再次荣登深圳市房地产开发企业综合实力榜首，而这已经是深铁连续第四年位居深圳行业第一。该榜单由深圳住建局与规自局牵头，深圳市房地产协会主办，覆盖了1271家企业，颇具权威性。

作为以“抵达无限可能”为理念的深铁置业，多年来位居“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首。从销售额到开发规模，来自市场的声音才是品牌最扎实的底气。

根据克而瑞的数据显示，深铁已经连续十年（2015-2024年）的年销售额超过百亿元，持续领跑全国轨道交通综合开发领域。

在大本营深圳，深铁从2017年开始，到2024年已连续八年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”（深圳市房地产协会综合评价发布）前三甲，最近四年更是四连榜首！

光明科学公园的稀缺性、深圳外国语学校加持的教育资源和深铁品牌的实力——这些元素共同构成了深铁·睿著的核心价值。

从建筑用材到施工管理，深铁在这个项目上颇费苦心，所有维度上都做到了交付质量与城央公园头排人居的匹配。

作为“轨道+物业”模式开发的先行者，深铁也提出以“好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务”为核心的“深铁好房”体系。

去年，深铁置业实现206.3亿销售额的同时，旗下的多个项目也都斩获了建筑设计金奖和“匠心交付”奖项。

城市核心+匠心交付+精工设计+品牌服务，深铁·睿著恰是新时代“好房子”的标准样本——

房子，不仅仅为业主提供居所，更提供了一种与自然和谐共处、与城市共同成长的生活方式。

04

双阳台+超高得房率

定义公园生活新方式

深铁·睿著此次推出228套房源，面积涵盖86-141平方米的3-4房。

其最大的亮点在于创新性地打造了科学公园头排项目中唯一的双阳台户型，将科学公园的稀缺景观直接引入室内。

双阳台设计不仅增加了室内采光与通风，更实现了景观最大化。主阳台连接客厅与次卧，形成宽阔的观景界面，将科学公园的绿意尽收眼底。

141平方米四房户型作为此次开盘的“王炸”户型，开间足足7米的巨幕阳台，一揽科学公园风光的同时，也给予业主尊贵奢华的居家享受。

112平方米四房作为此次开盘的主力户型，南北通透，四开间朝南的格局。深铁在客餐厅设置了将近6米的大阳台之外，主卧另设了一个尺度超过3米的西南向阳台，助其使用率提升到约94%。

最后是主打精致生活的大尺度99平方米三房户型。作为此次小户型中景观资源最好的一条腿，三卧室瞰科学公园，尊享极致的景观资源和采光尺度。

国家级规划、景观稀缺、教育资源丰富、户型稀缺，这四大亮点单拿任意一项出来都能引市场侧目。

而在本身素质过硬的情况下，品牌国企深铁的操刀则更是为项目加上一层双保险，注定其将会成为年末深圳楼市里的热捧对象。

如此稀缺、唯一的世界级城央公园头排人居，千万不能错过！