最新的中央经济工作会议明确将会推动“好房子”的系统建设作为房地产高质量发展的关键路径，这无疑是为市场指明了方向，“好房子”开始受到市场热捧。

与此同时，在深圳楼市，一个信号正变得愈发清晰：

以深铁铭著为代表的安居型商品房，正在打破市场对保障房的固有认知。

据最新消息，深铁铭著项目就在刚刚正式获批预售。同时，项目住宅部分主体已全面封顶，进入准现房阶段。

该项目因拿地三年“精雕细琢”而备受关注，其最大的看点之一，是仅有的189套安居房。

这引发了一个根本性问题：

安居房是不是“好房子”？

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安居房的价值回归：

从“价格洼地”到“品质高地”

今年1月，《中国建设报》刊登文章——《把保障性住房建成“好房子” 让群众住得健康安全方便》。

5月，深圳方面则明确提出，要将保障性住房建成“好房子”。并将积极应用模块化集成建筑等新型建造技术，在速度、精度和环保标准上实现突破，为市民提供高品质的居住选择。

除了建造水准上的改进，安居房之所以能够成为“好房子”，更是由于其本身具备的三点结构性优势。

稀缺性日益提升

接下来的几年中，市面上将会同时存在安居房、人才房、共有产权房和配保房四种可售性保障性住房。但这只是一个阶段性现象，很快深圳只有配售性保障房可售。

另外，根据深圳市住建局于2023年7月发布的《深圳市共有产权住房管理办法》，深圳将从当年8月起停止批复新增安居房规划建设，也就是说市场上的存量安居房项目将越来越少。

图片来自深圳政府在线

各类保障房中性价比优秀

安居房是具备深圳特色的可售型保障房。值得特别注意的是，人才房其实也是安居房，是针对高学历群体的特殊安居房。

和同为市场价5折的共有产权房相比，安居房拥有全部产权，而共有产权房只拥有一半。

安居房+“商品房”

安居房就是一种“商品房”，准确地说，是一种特殊的商品房。这一点决定了安居房的价值基础。

根据安居房政策规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以通过补缴价款取得完全产权并进入市场流通。

截图来自深圳政府在线

这意味着，支付房款后你就获得了完全的居住权，而在未来还可以通过补缴地价款取得完全的资产收益权。

这也就意味着，安居房的底层逻辑与商品房一致（毕竟它的名字就是「安居型」商品房）。

另外两种保障房，共有产权房和配售型保障房是封闭体系流转。而人才房虽然也能像安居房一样通过补缴价款进入市场流通，但其基础价格更高。

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深铁铭著：

打造西部安居房价值范本

安居房也要优中选优。而深铁铭著的出现，恰逢其时。

深铁铭著项目不仅占据了深圳西部黄金内湾的门户中心，更以TOD综合体的形态，集住宅、办公、酒店、商业于一体，彻底改变了安居房作为“城市配角”的刻板印象。

第一，深铁铭著占位深圳西部黄金枢纽，坐拥目前西部唯一三地铁线换乘站。

项目所在的松岗站是深圳西部目前唯一的三线换乘枢纽，地铁6号线、11号线、12号线在此交汇。这种交通配置放眼整个深圳都极为罕见。便捷的地铁路网为业主提供了无缝连接全市的高效交通网络。

第二，规划地标价值与深圳西部发展形成共振。

项目扼守深圳西部发展门户，占据粤港澳大湾区的核心位置，同时享受到来自周边包括东莞滨海湾新区、光明科学城、会展新城及海洋新城等多个高品格规划产业新区的价值外溢。

与此同时，深铁铭著规划的约246米超高层建筑在建成后将成为“宝安第一高楼”，宝安新地标不仅能够提升区域形象，更预定了未来深圳西部城市新封面的角色。

第三，项目周边全维配套体系完善。

项目旁边规划有一所18班制的小学、一所6班制幼儿园，同时周边有包括宝安中学（集团）第二实验学校、松岗实验学校、松岗中学在内的多所优质学校，为家庭下一代的茁壮成长提供一站式有力托举（本宣传仅为项目临近学校配套的客观阐述，具体学区及学位规划以教育主管部门及校方最新公告为准，开发商不作任何入学承诺）。

同时，在商业配套方面，项目规划有“里巷”商业街区、500米范围内有约9万方规划商业，直线距离约2.5公里内能够享受到杉杉奥特莱斯、天虹商场等多个大型集中式商业体，商业氛围成浓厚。

第四，项目由知名设计团队操刀。

中房君获悉。深铁铭著项目由知名设计事务所RLP（吕元祥建筑师事务所）操刀，园林景观部分则邀请EADG 泛亚国际设计。二者作为亚洲知名设计团队，同时齐聚在一个保障房项目上可以说非常难得。

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品牌国企保障：

为深圳西部购房者实力筑家

作为深圳地铁集团旗下全资子公司，深铁置业是整个深圳TOD开发模式强有力的实践者。深铁创新的“轨道+物业”模式帮助其多年来持续领跑全国轨道交通综合开发领域。

根据克而瑞的数据显示，深铁已经连续十年（2015-2024年）的年销售额超过百亿元。而在大本营深圳，深铁从2016年开始，到2024年已连续九年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”（深圳市房地产协会综合评价发布）前三甲，最近四年更是四连榜首！

在开发理念上，深铁坚持的“轨道+物业”模式，使项目真正融入城市轨道交通网络。

在工程质量上，依托国企背景和长期开发经验，深铁能够确保项目按高标准建设。

在交付保障上，深铁铭著准现房的状态则大幅降低了购房者的等待风险和时间成本。

深铁在深圳已经成功开发多个标杆项目，形成了成熟的产品体系和开发流程。这种系统化能力确保深铁铭著不仅在硬件上达到高标准，更能够在社区运营、物业服务等软性层面为业主持续提供价值。

当安居房在品质上无限趋近商品房，其巨大的价格优势构成了难以抗拒的吸引力。深铁铭著坊正是这一趋势下的标杆之作，它用事实宣告：安居房，就是新时代的“好房子”。

据悉，项目刚刚获批预售，即将正式开启申购。这座西部目前唯一的三地铁线TOD“好房子”，诚邀广大深圳购房者莅临品鉴，恭候珍藏。