伴随楼市发展进入深度重构下半场，上至高层下至开发端、需求端风向逐步明晰，当前围绕“好房子”的讨论与建设成为行业核心课题与工作重点。

从2022年住建部首次提及“好房子”，到2025年被写进政府工作报告，及5月1日《好房子住宅建设标准》正式实施，进一步对层高、电梯配置、噪声控制等具体要素提出强制性要求，什么是“好房子”、如何打造“好房子”相关概念愈发明确，中国房地产行业也正式进入从“量”到“质”转型期。

面对“高品质居住”成为国家战略导向与民生核心诉求，摆在各大房企面前俨然也是继规模、效率之后的新一轮竞技，其中以综合实力强劲的头部房企率先给出积极响应。

日前，于深圳国际会展中心（宝安）举行的第二十七届高交会C³未来建筑大会开幕式暨招商蛇口好房子品质标准发布会上，央企地产排头兵招商蛇口重磅发布“招商好房子”品质标准及“招商好房+”品牌，堪称央企响应国家号召，推动“好房子”政策落地典范。

01

重新定义新时代人居语境

有别于模糊的“住有优居”表述，招商蛇口发布的“招商好房+”享有一套完整体系，可实现用标准化、产业化、可感知的具体手段全维度满足客户优居期待，为“好房子”建设政策落地提供央企样本。

据进一步了解，招商蛇口基于“美好生活承载者”品牌主张，首先提出了“智慧安全的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家”三大价值主张，并围绕此系统化搭建出“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务”7大维度，28个模块（10大特色IP），485项技术。

值得一提的是，7大维度并非招商蛇口随意提出，而是企业通过对全国48城、超5000份客户群体样本分析，以及52次专家顾问研讨成果总结凝练而来，以做到更精准刻画新时代人居好房子面貌。

比如“安居无忧”维度。

招商蛇口在住宅建筑安全性基础之上，通过智能预警系统与人性化场地设计，从覆盖烟感、燃气、高空抛物等隐患到天使之眼守护老幼，从公共区域安全到户内安全预警，做到安全防护无处不在，让客户住的安心、舒心。

又如“舒适健康”维度。

当前社会，面对高压快节奏环境，归家后的舒适健康生活愈显珍贵，“招商好房子”把舒适度提升作为核心目标，依托新风系统、全屋净水系统等技术，从舒适空气、健康活水到深度睡眠，从幸福厨房到全能阳台，用细节与科技打造全方位的健康生活体验，让家成为身心放松的港湾。

参考幸福厨房，招商蛇口通过集成式设计实现排烟与制冷协同运作，确保烹饪时空气流通且温度适宜；另值得一提的是，针对睡眠困扰率愈发普遍现象，如何让居者“睡个好觉”也成为“招商好房子”一大特色IP，并依托“特殊工艺、设备减震、隔音材料、智能监测”等技术，掀起深度睡眠革命，持续构建“招商好房子”的差异化优势。

“绿色低碳”维度上，“招商好房子”传递的不是单纯节能理念，更是同步为生活赋能，通过用22道专业关卡和4大类、8分项建造品控体系，让绿色不仅是底线和标配，更是省力、省钱、省心、省事的可持续生活美学。

此外，是从归家动线到日常起居，通过技术支持搭建而来的“智慧便捷”；与从精工细作到部品精配，从臻选优材到全龄友好，用六大技术模块建造品控体系的“精工匠心”；以及通过合理设计规划与功能布局，兼顾功能实用与建筑颜值的“美学焕新”。

“住有优居”时代，产品本身不是“好房子”全部，全周期的服务较量于企业间愈演愈烈，对于招商蛇口而言，长久出圈的“招牌服务”显然又是一张高分牌。既是招商积余提供的全生命周期服务生态，亦是背靠招商局集团一系列资源，同步链接的诸多高阶特色服务，打造全方位美好生活图景。

或正如发布会上有关发言人提到，好房子本身没有终极答案。对于“招商好房+”来说，也并非这些功能的简单叠加，而是从不同人居需求深层次出发，全维度高标准进行系统性整合，重新定义新时代品质住宅的内涵与外延，创造出更高纬度的人居语境。

02

首批成果陆续落地验收

老牌房企招商蛇口46载岁月始终勇立潮头，离不开企业的敢于创新，不断适时变革以适应新阶段需求。本次“招商好房+”品牌发声与好房标准发布，也是企业的再一次走在行业前列。

不仅是积极响应国家“好房子”建设步伐领先，其规格标准也达到行业领先水平。据中国房地产报大湾区了解，“招商好房子技术体系”已通过中标院专业评审，其中高于国家标准及行业标准规定和要求的条款达463项（占比95%），在“好房子”细分科技领域实现新一轮的爆发突破，为中国房地产行业的高质量转型提供了一个极具价值的“招商样本”。

事实上，领先行业标准的新时代“招商好房子”首批样本作品也已陆续在各地开花，并收获市场积极反馈。

北京招商序部署机器人服务实现安全防护与高舒适体验；上海康定壹拾玖融合历史文脉在梧桐浓荫的魅力下历久弥新；成都锦城序以立体庭院“千川汇流”展现自然与智慧交融；西安玺打造的深度睡眠屋获宁静认证；苏州招商序通过“朝夕书房”重塑社区阅读空间；佛山招商华玺以无感垃圾投递定义现代奢居......这些样本以其多元性、市场适配性生动呈现着“招商好房+”技术体系的成功与可复刻性。

成都锦城序实拍图

新时代招商好房子的惊喜并不止此，当目光看向深圳，作为招商蛇口大本营所在，招商蛇口深圳公司对“招商好房子”的交卷显然更为深刻而尤为值得期待。

目前，深圳大本营也已给出回应，本次高交会C³未来建筑大会展馆招商蛇口在深圳的好房子实践专区，集中亮相了三大战略级新品——后海招商玺、桂湾项目、宝中项目，共同构成招商蛇口在深圳“好房子”战略的旗舰矩阵，铺开市场对“招商好房子好生活”的更大想象空间。

图源：C3未来建筑大会

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后海招商玺：高定版“一生之家”

深圳招商三大高定样本中，后海招商玺进程最快，加持“玺”系自带顶豪光环，产品虽尚未入市，从市场反应看，已然掀起顶豪市场新一波热潮。

后海招商玺作为归属招商蛇口历经十年淬炼的顶级居住品牌玺系列，项目外部条件已然极致。

项目坐落于深圳精神发源地与中国总部核心区交会点，西接蛇口改革文脉与山海底蕴，孕育了中国平安、招商银行、华为等领军企业，也是深圳人最具生活烟火气的精神原乡。东承全球企业集群之势，汇聚每平方公里286亿元的资本密度，已然成为中国总部企业最密集的区域之一。这里汇聚着深圳的一体两面，也融合了世界湾区的澎湃活力与滨海生活的浪漫诗意。

高占位之上，秉承招商蛇口对一线城市高端居住的前沿思考与实践，及一座座玺系的深厚沉淀，后海招商玺的到来也成为招商蛇口尽情书写当代“好房子”的绝佳范本。

“好房子”的核心要义实则是对人本位的回归，招商蛇口好房子品质标准发布会上有关发言人亦谈到，从招商蛇口深圳海量一线的需求样本分析发现，当前客户需求正呈现由居住型向体验式转变，客户愈加需要一个适合自己，愿意长居的居所。换句话说，愈多人开始更加关注居住体验感。

豪宅同样如此，对于顶豪们而言，当城市资源早已极尽占有，真正的竞技便发生于居所之内，即从基本的享用外部资源延伸至内部更深更细程度的体验豪宅本身之上。

十年玺历，重回源点，新时代“好房子”语境中，玺系也终回人本。

产品营造上，后海招商玺回归以人为奢侈的核心理念，由招商蛇口总部精英团队担纲设计，携手梁黄顾建筑师事务所、LSD室内设计、承迹景观等国内外大师设计团队，并邀请结构工程师定制结构体系，以超越城市地标的标准打造。

项目整体以“深湾无界、浮岛甲板、垂直共生”为理念，打造了融合浮岛花园、优质教育、开放式“超级底盘”等多层次立体内容，实现自然、生活与城市功能和谐共生。

同时，主动规划了更丰富的共享功能空间，为业主打造了涵盖恒温泳池、家宴厅、女王空间、室内高尔夫、室内网球练习室等在内的12大主题会所，营造尊贵舒适的居住体验。全新招商好房子体系也被融入，从7大维度28大模块，为业主缔造长久居住的一生之宅。

继双玺花园、太子湾招商玺之后，当玺系再一次重回深圳最核心热土，站在十年三代玺的新起点之上，后海招商玺的到来不仅是招商好房子的具象落地，更是这家百年央企对房地产居住的又一次系统性重新思考，不仅为深圳乃至全国提供“好房子”建设的全新标杆，也将引领行业迈向“好房子”时代下的人本主义浪潮之中。

用作品响应时代趋势，在深圳，这便是招商蛇口。

目前，后海招商玺已开放云端会客厅，可深度感受招商好房的更多极致落地。