△三十多户老业主在木头龙小区拍照留影

“心情很复杂。既有难过，又有欣喜。”居住在木头龙三十余年的张女士一脸不舍地说，“难过是因为要与这个一起成长的小区，还有熟悉的街坊邻居们分开，欣喜是因为期盼已久的这一刻终于到来。”

11月3日，罗湖木头龙小区迎来了激动人心的一刻，三十多户业主自发组织，相聚在木头龙破旧的房屋前，与他们的旧屋合影留念，做最后的话别。周围的房屋虽然破败不堪，但是他们的脸上却洋溢着幸福的喜悦。木头龙小区能早日拆除动工，是他们最大的心愿。

△破败待拆的木头龙小区与周围新建楼房成强烈对比

艳阳下，老业主们三三两两聚在一起。有的回忆着从前，“你们都没有我来得早！”四世同堂，一家仍然住在小区里的老业主钟先生自豪地说，“我1981年就来了，当时木头龙就只有1-4栋。”还有的则畅想未来，“快拍远处那栋楼，跟我们小区作对比。”其中一位业主跟同伴说，“以后我们小区重建后，肯定比隔壁的楼更漂亮！”

“在我身后的就是木头龙小区，最后一次看看它。”老业主吴女士正举着手机，拍摄自己身后的建筑。她以视频的方式，记录下木头龙小区最后的老模样。“我已经搬出去了，现在住在布吉关口。但是这里是我的家，我还要搬回来的。”

△木头龙业主将房产证交给公证员

业主们在与旧屋话别后，便赶到益田集团办公室办理交房交证手续。这虽然是个简单而朴素的仪式，却标志着木头龙项目即将动工建设，广大业主距离回迁新家园的日子又进了一步。

回顾木头龙城市更新历程，业主们感慨万千，这是他们居住三十余年的旧宅，斑驳剥落的墙壁，坑坑洼洼的道路，风雨侵蚀后裸露的钢筋，这些不宜居住的特征，都是岁月留下的烙印，也承载着他们过往珍贵的回忆。

老业主叶女士是广州人，上世纪八十年代响应号召来到深圳。“1984年来的深圳，一来就是住在木头龙，眨眼就三十多年过去了，对这里的情感很深。”叶女士表示，她是特意从广州赶回来参与这次移交房产证的活动。“木头龙见证了我半生的时光，来的时候还是青年，现在都已经做奶奶了。”

△破败凌乱的小区环境

据了解，木头龙小区始建于上世纪80年代，共有61栋楼宇、1340户住户，是深圳市早期建设的多层住宅小区，集中居住着多个国企、事业单位的职工。这些房屋楼龄都在30年以上，因使用海沙建设，存在重大安全隐患。

2007年，木头龙小区改造升级意愿征集启动。2009月12月，《深圳市城市更新办法》开始施行，标志着深圳城市更新的大幕正式拉开。2010年4月，木头龙小区被列入深圳城市更新单元第一批计划，业主签约和搬迁工作同步启动。2012年，木头龙项目业主签约率达到80%。

当木头龙列入深圳首批城市更新单元计划时，业主们欢欣鼓舞，积极配合支持更新，他们对未来的新家园有着美好的憧憬。可这美好的向往却因个别业主拒绝“签约”而一拖再拖，险些化为泡影，酿成重大社会风险。

2013年4月，深圳市规划和国土资源委员会通过木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。该项目占地面积约7.7万平方米，需要拆迁的总建筑面积约11.9万平方米。根据规定，同片区居民必须“100%同意”方可启动拆迁旧改，但因业主签约户数和签约面积迟迟未达到100%，该项目进展十分缓慢。

2016年上半年，木头龙城市更新项目签约户数、签约面积突破95%；同年12月，该项目在拆迁补偿谈判方面取得一些进展，30户业主集体达成协议，使整体签约率达到98%，但仍有二十多户未签约。2018年6月，签约率达到99.7%，剩余4户未签约。

“说真的，一开始的时候是会有抵触情绪，毕竟这里是我们生活了半辈子的地方。”一名老业主在聊天时提到，木头龙项目“旧改”刚刚启动，他与益田集团接触时的心情。“后来双方慢慢接触，大家以心换心。他们在沟通的过程中很关心老业主们的居住安全、人身健康等等；我们也随着对这个项目的认识逐渐加深，能够理解小区改造的必要性。今天举行这个交换仪式，在我看来是水到渠成的。”

△木头龙小区里喷上“签约完”字样

2019年10月15日，罗湖区政府发布《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》（以下简称“决定书”），决定书的发布意味着木头龙城市更新项目签约率已达100%，签约阶段的工作已宣告结束，这个因“钉子户”拖延许久的首批城市更新项目同它的业主一道迎来了曙光和新生。

“十年拉锯战”终于结束，木头龙一千三百余户业主无不感激罗湖区政府针对久拖不决项目的积极介入。木头龙业主们表示，罗湖区政府改革创新的举措，破解了困扰木头龙城市更新多年的“死结”，成功化解木头龙片区重大风险，解决困扰社会多年的难题，让他们看到了早日回迁的希望。

△三十多户木头龙业主聚在一起等待办理移交手续

正如一位老业主所说，本次三十多户木头龙业主自发组织办理交房交证手续，是多方长期努力的成果，是业主们对罗湖区政府、对发展商益田集团的信任与支持，更是业主们对木头龙早日开工、早日回归家园的殷切期盼。

木头龙城市更新单元历程：

2007年：益田集团进驻木头龙社区开展业主改造意向征集。

2010年3月：木头龙列入第一批城市更新单元，益田集团正式开展拆补安协议签订工作。

2018年6月：项目完成99.7%签约率，1300多户单位，仅余4户未签约。

2019年8月8日：罗湖区政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收提示》确定木头龙纳入零星征收范畴；

2019年8月30日：罗湖区政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》，确定了征收对象的补偿标准。

2019年10月15日：罗湖区政府发布《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收，这意味着木头龙城市更新项目签约率已达100%。

2019年10月29日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》，公示截止日期为11月4日，公示后益田集团将获得实施主体资格确认。

△实施主体确认公示

来源：中国房地产网深圳