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中房报·财经
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张一平：做园区马马虎虎只有死路一条
2020-07-09 17:11
7月9日，一场围绕“智慧、绿色、健康—城市园区新生态”的科创企业家线上沙龙召开，沙龙由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、产业中国主办；中房智库城市研究院、雅颂城市战略机构、小院科技联合策划，中国产业地产与产城融合联盟支持。会上，中集低轨卫星物联网产业园董事长张一平表示，现在很多传统房地产开发商转型做产业园区，觉得随便盖盖就行了，根本不懂招商和产业运营。做园区一定不能马马虎虎，马马虎虎只有死路一条，做园区对品质的要求特别是对持有物业品质要求比销售物业要高。
为什么做惯传统房地产的做园区开发做不了，因为它想当然应该很容易做，但就是难在这里，怎么集聚产业，怎么把产业招到园区里，产业招商到什么程度？我们现在做的是带着产业的解决方案，带着项目的资金解决方案，带着项目团队的解决方案，我们才会落一个项目，否则我们不会落。
另外，做园区要有大量的成本投入，现在大量持有物业对开发商来讲也存在资金周转的问题，虽然不能卖，但把资产经营做好，租金回报率能达到7%-8%以上，是完全可以通过金融工具实现退租的。租金回报率分子是资金，分母是总投入。
中集做产业园区走的是轻重并举的路子。一部分轻资产，别人的园区我们去重新规划，重新打造，去招商运营，其中最大一个是深圳的生命人寿，在松山湖投资25个亿建了一个生命人寿科技园，体量是47万平方米。今年3月13日正式委托我们中集运营20年，我们将其打造成为一个数字科技产业园，到6月已经租出去了15万平方米，大大超出了我们原来招商的预期。重资产目前我们主要集中在粤港澳大湾区和长三角，大概5个项目。（苗野）
编辑：本站编辑
标签：城市园区
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