中房报记者 徐妍 北京报道

“后续随着金融和楼市政策不断出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。”

7月15日，国家统计局发布的数据显示，2023年6月份70个大中城市房价数据，一线城市和二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月转为持平，其中广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；三线城市新建商品住宅销售价格环比则由持平转为下降0.1%。

58安居客研究院院长张波分析认为，当前房地产市场阶段性下调已确立，从国家统计局发布的6月房价数据来看，无论是一线城市还是二三线城市，房价下降的范围均有所扩大，尤其是二手房市场下行表现更为明显，这也显示出阶段性下调的趋势已经确定，本轮下调或将在整个7月持续，不过预计三季度整体会呈现企稳的趋势。

一线城市二手房价格环比下滑

具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

张波表示，一方面新房市场环比价格已变持平，并且广州和深圳出现下滑，另一方面二手房市场环比降幅明显扩大。

“四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑，这一现象值得关注，其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%,幅度最为明显，结合上海5、6月二手房成交量持续下滑，市场的预期开始出现变化，需要政策在一定程度上进行提振。”

二三线城市二手房降温明显

6月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

不过从同比数据来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；但三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%。

在二手住宅方面，价格回调趋势明显。6月，二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

张波介绍，从二手房市场来看，仅有长沙、成都、兰州等少量城市环比房价依然小幅上涨，市场的观望情绪也在抬头，但同比来看依然有着一定上涨，长沙、成都依然是上涨的主力城市，究其原因来看，一方面大量人口的流入对楼市的支持力度总体较强，另一方面在强二线城市中相对较低的房价基数，让其更有利于拉动改善需求入场。

“总体来看，二季度整体市场的降温已经确立，部分二线以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，房价下行的压力增大，目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。”

张波表示，核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前放松的偏于谨慎，从而导致市场降温趋势有所扩大，预计未来高能级城市的支持将进一步扩大，如支持置换改善需求、优化远郊限购。