刘伟/发自北京

时隔一年零五个月，9月14日，当代置业（中国）有限公司（以下简称“当代置业”，01107.HK）实现复牌。

自2021年10月26日债务违约，到2022年4月1日股票停牌，至今约两年时间里，当代置业与行业不少房企一样，历经行业调整，经受了流动性困难带来的重重考验。

9月13日晚，当代置业发布了2023年经审核中期业绩公告和2022年全年业绩公告。公告显示，今年上半年，当代置业实现收益约33.34亿元，同比增加约37.9%，主要是由于交付面积增加。

上半年业绩表现同比去年有所提升，并不意味着当代置业已经彻底扭转了当前的经营态势。值得注意的是，截至2023上半年末，当代置业首次出现负债总额大于资产总额的情况，后续平稳化解债务难题，保证经营持续运行，成为其应有之举。

当代置业董事会主席、总裁兼执行董事张鹏回应记者称，“公司遭遇流动性危机后，自停牌以来，我们就一直在谋划着复牌。经过公司上下齐心和持续的努力，达到复牌条件，获得联交所认可，最终顺利复牌。”

他表示，此次复牌为公司化解债务风险争取到了足够的空间。公司经过多方努力和积极沟通，分批分次推动项目层面债务与债权人达成和解、进入到正常经营阶段，确保了债务规模持续降低。同时，也能够公司在优质资产处置方面也取得重要突破，进一步提升了公司的履约能力和加大了偿债力度。

上半年业绩有所回暖

截至2023年上半年末，当代置业、其合营企业及联营公司合约销售额约33.25亿元，较2022年同期增加约14.4%；销售总建筑面积29.7769万平方米及604个车位，较2022年同期分别减少约16.1%及78.6%。

这一业绩表现和整个行业形势相比较，大体已经呈现出向好态势。根据国家统计局数据，今年1~6月全国累计商品房销售金额63092亿元，同比下降4.5%；全国累计商品房销售面积59515万平方米，同比下降13.7%。

盈利方面，今年上半年，当代置业实现毛利约1.87亿元，毛利率为5.6%，比2022年同期约4.4%增加约1.2个百分点；公司拥有人应占期内亏损约10.02亿元，而上年同期公司拥有人应占期内亏损约12.39亿元。

回顾2023上半年，当代置业用了三个关键词，一是政策红利，二是市场横盘，三是企业低迷。

其指出，上半年，全国各地房地产调控政策发布达300次以上，公积金、购房补贴、限购松绑、首付降低及房贷利率下降等方面均有涉及。但在政策刺激下，居民房地产消费并未走出低谷。在多重消极因素叠加下，直接导致部分房企在经营上面临严重的流动性困难。

对于今年下半年，该公司将坚持三大策略，达成战略经营目标。其一，坚守绿色，做强核心竞争力；其二，坚持风控，做厚企业安全垫；其三，坚定创新，做多发展驱动轴。

张鹏强调，此次复牌为公司绿色科技提供了更广泛的赋能。绿色是公司的立足点，也是不变的坚守。未来将笃定坚持“双碳”引领下的绿色科技战略，做实碳中和相关技术体系，培养雄厚的绿色人才专家库，升华不同业态的应用场景验。而复牌为公司争得了更多的资源加持和资金赋能。

除发布今年上半年的业绩报告，9月13日，当代置业还发布了2022年全年业绩公告。

2022年度，当代置业收益约56.04亿元，同比减少51.1%；毛损约11.15亿元，毛损率约19.9%；年度亏损由2021年末的23.29亿元增加至49.05亿元；拥有人应占亏损由2021年末的20.54亿元增长至44.54亿元。

提出化债的若干办法

截至9月14日收盘，当代置业跌28.04%，报0.077港元每股。在地产行业整体处于底部徘徊的当下，这也反应出资本市场对企业未来发展预期仍充满不确定性。

2022年12月30日，当代置业正式解除了境外高息债的违约状况，并完成新的债券上市，但目前的整体债务情况不算乐观。

截至2023年上半年末，当代置业的总资产为563.2亿元，总负债为565.73亿元，负债率为100.45%。

在出现资不抵债的情况下，如何进一步化解债务成为当代置业的工作重心。

在业绩报告中，当代置业提出若干解决问题的办法，在重组优先票据方面，管理层预期于首两年以实物支付利息，并可成功取得优先票据持有人同意进一步延长到期日。优先票据重组后，管理层会继续专注评估市场状况变化及政策变更，保持警惕，确保持续实施更长期的可持续财务管理计划。

账面值约为人民币7.53亿元的公司债券方面，到期日已延长至2023年10月31日。在每三个月取得公司债券持有人批准的前提下，公司债券的到期日可延长至2024年7月30日。管理层会每三个月与公司债券持有人接洽，争取彼等批准延长到期日。

当代置业正与其他现有贷款人商讨将集团若干借款续期及/或不要求即时偿还，直至集团成功完成物业建筑项目及自此产生充足的现金流为止；将继续与主要承建商及供应商保持沟通，以维持持续及正常的业务关系，包括与彼等协定付款安排并按计划完成施工进度。

此外，还将继续实施政策，加快开发中及竣工物业的预售及销售，并加快收回未收销售所得款项及其他应收款项。视乎市场气氛是否好转，积极调整销售及预售活动，以应对不断变化的市场环境，达致最新的预算销售、预售数量及金额。

当代置业也还将通过处置项目资产、缩减开支等方式进行开源节流。

今年上半年，当代置业的行政开支约为8980万元，较2022年同期减少60.8%，主要由于集团业务及管理规模缩减所致。未来，该公司将继续控制行政成本及避免不必要的资本开支，务求维持资金流动性。

张鹏说，复牌后，公司将得到更大的发展助力。“我们的商业模式和发展形式会更加地审慎、灵活而更有韧性，我们持续探索泛地产生态的众多领域包括轻资产代建、存量资产运营、上下游产业链等新的业务，企业的发展将会有更多的可能性。”