4宗宅地价格触顶成交，最多41家抽签！成都土地拍卖吸金69亿元-中国房地产网深圳站

首页 > 土地

中房报·土地

A⁺

4宗宅地价格触顶成交，最多41家抽签！成都土地拍卖吸金69亿元

中国房地产网

2023-10-26 17:21

康为/发自北京

成都房地产市场进入新的市场化阶段。

10月26日，成都最后一次采用“限价竞买+抽签竞得”的土地拍卖方式开拍。

本次土地拍卖中，7宗地块位于核心主城区，包括金牛、成华、天府新区、新六区和郊区新城。这些地块的区位条件和价值相对较好，其中青白江凤凰新城、金牛国宾、成华东客站的地块规模分别为125亩、92亩、63亩。这次拍卖的起拍楼面价区间为7350~15736元/㎡，土地最高限价区间为8400~17100元/㎡。

本次土地拍卖结果显示，这7宗地全部成交，总面积约29万㎡，规划建筑面积约64万㎡，成交总金额约68.5亿元，平均溢价率为8.4%。其中，4宗地达到最高限价，进入抽签环节，最终由电建、中旅、南海雅置、杭州坤航等房企抽中。

焦点地块是天府新区华阳街道的36.7亩纯住宅用地，多家房企参与举牌，最终达到最高限价，进入抽签环节，共41家房企参与抽签，最终由杭州坤航企业管理有限公司拿下，成交楼面地价12800元/㎡，溢价率为14.29%。

成都此前发布了一系列利好政策，包括调整住房限购区域，取消住宅清水限价、装修限价及二手房指导价。10月23日，成都新公告的七宗地已取消土地最高限价，由企业根据市场情况自主定价。

这意味着，成都楼市取消了近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土地拍卖熔断机制，回归到以价高者得的模式。这对开发商提出了更高的要求，也让土地竞拍更加激烈。

根据中指研究院数据显示，2023年1~9月，全国300城住宅用地成交面积下降33.4%，而核心22城的地价拍至上限的比例不足两成，底价成交占比提升至77%。

同时，锐理数据显示，成都今年供地量下降，成交量微涨，土地平均成交楼面地价8348元/㎡，同比仅上涨0.22%。

克而瑞四川认为，对于开发商来说，这种取消限价政策和热门区域的出现增加了地块溢价的可能性，新的地价纪录可能会诞生，但机遇与风险并存，产品能力将决定是机遇还是风险。

同策研究院研究总监宋红卫认为，取消土地拍卖上限激发开发商的积极性有立竿见影的效果，尤其是核心区的优质地块，势必会有大量开发商激烈竞拍。近期市场属于“救市政策加码期”，从执行层面，给开发商更多的操作空间和想象空间。成都也进入到改善需求主导的阶段，对于高品质住宅的需求日益增加，这也给具备一定产品力的开发商更多的市场空间和机会。

而成都开发商内部人士则表示，取消土地拍卖上限对开发商要求更高了，拿地更卷了。

编辑：刘亚

未经授权不得转载

标签：成都土地拍卖